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新昌的海洋城有哪些不足专业的来分析一下

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新昌的海洋城有哪些不足专业的来分析一下


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楼盘名称:《新昌海洋城》

物业类型:商铺

项目地址:浙江省绍兴市新昌县七星路与鼓山西路交汇处

开发商:绍兴嘉兆实业有限公司

面积:18.38平-647㎡;主力60平-80㎡

均价:1.5-4万/㎡(一铺一价)

层高:一楼5.7米、二三楼4.5米

物业公司:绍兴海洋城

物业费:6元

首付比例:正常首付

配套信息:

内部配套:10000平米海洋公园,1.8万方沃尔玛超市、 1.2万方时尚星座广场、4000平米五星巨幕以及一条特色城市商街

道路交通:距嵊州15分钟车程

周边商业:七星综合市场、农商中医院

周边学校:七星小学、七星中学、实验幼儿园

 

海洋城总建筑面积246000方,打造购物中心,拥有10000平米海洋公园,涵盖了1.8万方沃尔玛超市、 1.2万方时尚星座广场、4000平米巨幕以及城市商街等多种物业形态。 海洋城位于鼓山西路和七星路的交叉口,有A和B两大地块: A地块有6层,地下两层地上四层,地下二楼是停车库,地下一楼是1.8万方的大型超市,1-2楼轻餐饮如星巴克,客,肯德基等和一些品牌服饰优衣库,h&m,zara等,3层是美食广场,有釜山料理,家,味千拉面等等还有和电玩城,3-4楼有10000方的海洋馆,里面有1000方的海洋剧院和1000方的儿童主题乐园还有一条30米的圆拱型海底隧道;还有4000平方的巨幕。 B地块是时尚百货,一二楼主要经营时尚服饰,,进口食品,鞋帽箱包工厂店等,3-8层是酒店,9-28层是公寓。


 

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  随着租金的上涨,7、一铺养三代,好的商铺不仅仅自己能丰厚的租金,还可以像传一样,一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱,时间越长租金越高。商铺价格也会跟着租金水涨船高,这样留给子孙的就是一棵摇钱树。一只财富取之不尽的聚宝盆,8、目前商铺的价值被低估,有补涨的空间,近半数的投资客认为,相对于住宅而言,商业地产价值是被中度低估的,新的房改政策出来后,对于商铺未来的价格提升应该是有个非常好的推进,因为市场发展逐步趋向于规范化,商铺的经营以及对商铺的经营和商业地产经营的政策也给了利好的支持,所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有空间的。

  大量炒房客,以弃住宅转战商业地产,商铺升值空间大,本次国家对房地产市场的调控主要是针对住宅房的,目的是通过紧缩的和严厉的税务政策对大量投资和投机、炒作住宅的炒房客进行打击,把他们挤出住宅市场,使住宅房的价格回归到一个理性的状态。目前国家房地产新政通过一个月的实施已经取得了初步的效果。大量的炒房客已经放弃住宅房市场把目光转到了受国家房地产调控政策影响小,同时有稳定租金回报的商铺,尤其值得注意的是有着房地产市场“风向标”之称的温州炒房团已经大规模的撤出住宅市场。并且在大量的购买商铺。所以未来商业地产价格的提升、价值的提升一定是有很大的空间的。

  也可以在投资者年老时,作为一个稳定的养老和旅游的资金保障,解决了很多投资者的后顾之忧,4,地段商铺有着性、稀缺性、不可性的特点,无论世事如何变迁、商圈如何更替,这里的商铺始终都在乐呵呵地,即使是店铺的转手费、租金逐年上扬。无数的商家还是打破头皮相争。只为在此拥有一席之地,地段的广告效应往往比营业本身更有价值,地段的商铺建完了、卖完了,就没有了,别的地段虽然价格低但还是替代不了地段商铺,所以地段的商铺就有着性、稀缺性、不可性的特点,5,目前没有更好的投资渠道。商铺是一种可靠的投资。

  1。较低的存款利率,会资产缩水。由于保持较低的存款利率。物价在不断地上涨。通货膨胀是不可避免的(钱越来越不值钱),货币贬值找不到其他的的方式,那么只有通过购买商铺等固定资产的方式实现货币的保值和增值。2,投资方式灵活,与投资珠宝相比。一则大众购买商铺都能够鉴定商铺的好坏,而购买珠宝难以辨别真假优劣,且保管让人费心;二则商铺有广泛的使用价值,不仅自身在不断大幅升值。而且还可以自主经营或租赁经营,只是一种奢侈的消费品,且就目前的市场来说,国际金价已经到了一个相对的高位。即将有一个回调的现在买就有可能被套住。


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